Raadsvragen over het slechte onderhoud van de ventoseflat

Bijgaande foto's laten een woning in de Ventoseflat zien die door Woonbedrijf beheerd wordt. Deze woning staat sinds eind juni 2009 leeg op een aantal overstromende emmers na.

Er is een dakdekker bij geweest in januari. Hij wist eigenlijk niet meer waar nog een stuk dakleer aan vastgemaakt kon worden. De zwammen zijn bevroren of ingedroogd? Maar de vloer schimmelt nog heerlijk. Eind februari wil Woonbedrijf deze woning weer teruggeven aan de gemeente.

De brief van gemeente aan alle gebruikers / tijdelijke contractanten, geeft aan dat start renovatie na de bouwvak wordt verwacht. 

Het pand is in het onderhavige geval aan het verkrotten door inadequaat toezicht en onderhoud.

1 Hoe kan dat? Wie is daarvoor verantwoordelijk?

2 Wat betekent dit voor de gezondheid van bewoners?

3 Wat betekent dit voor de balkenstructuur van het pand? En acuut natuurlijk?

4 Kunt u ommegaand zorgen dat het achterstallige direct noodzakelijke onderhoud met het oog op de gezondheid van de bewoners en de conditie van het pand gedaan wordt? 

Eindhoven, 25 februari 2010. 

Antwoord van burgemeester en wethouders 

De renovatie van de Ventoseflat is gezien de huidige technische- en esthetische staat van het pand op korte termijn noodzakelijk. De huidige status van de herontwikkeling van de Ventose (inclusief woontoren) is dat de aanvraag bouw-, sloop- en monumentenvergunning 22 maart 2010 is ingediend. Het bouwplan van de woontoren is voldoende uitgewerkt. Het principeverzoek is gelijktijdig met de aanvragen van de Ventoseflat ingediend. 

Eind april vind er een overleg plaats met de controlerende diensten binnen de gemeente. Als blijkt dat de planvorming zoals opgesteld in de aanvragen van de vergunningen voldoende ondersteund wordt, zal de aanbestedingsprocedure voor de utvoering worden gestart. De start van de bouwwerkzaamheden is gepland in  augustus 2010, na de bouwvakvakantie. De renovatie van de Ventoseflat is gereed in mei 2012. De werkzaamheden worden opgedeeld in 4 fasen zoals aangegeven in onderstaand tabel. 

Met de huurders en gebruikers zijn duidelijke afspraken gemaakt over het melden van klachten. Zo is aan alle bewoners een e-mailadres bekendgemaakt waarop ze hun klachten kunnen melden. Voor spoedeisende zaken kunnen de huurders direct bellen met een opzichter van de sector Grond & Vastgoed. Spoedeisende zaken worden binnen 24 uur verholpen. Voor overige klachten is het streven binnen vijf dagen deze klacht te verhelpen. In het 2009 waren er 60 klachten. Het aantal klachten tot nu toe (5 maart 2010) is vier.  

Met betrekking tot het onderhoud en de restauratie zie ook de raadsvragen: “Raadsvragen van het raadslid Mary-Ann Schreurs, inzake onderhoud of renovatie Ventoseflat” d.d. 8 december 2008 hierin is aangegeven de afspraken met betrekking tot klachtenonderhoud en de renovatie van de Ventoseflat. 

1 Hoe kan dat? Wie is daarvoor verantwoordelijk?

De gemeente Eindhoven is eigenaar van de Ventoseflat. Het Woonbedrijf was sinds 2008 verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en bewoning (al dan niet door middel van anti-kraak) van de appartementen.

Per februari 2010 zijn de verantwoordelijkheden van het pand overgegaan naar de gemeente Eindhoven. 

2 Wat betekent dit voor de gezondheid van bewoners?

Bij de inspectie van de technisch ambtenaar van de gemeente op 2 maart 2010 zijn naast het betreffende appartement op nummer 29 ook drie andere leegstaande appartementen onderzocht (nummers 15, 27 en 45). Deze appartementen waren allemaal schoon, droog en schimmelvrij. Omdat de schimmel alleen in dit onbewoonde appartement aanwezig was (geïsoleerd) gaan wij ervan uit dat dit een incident betreft. Deze schimmel zal voor de overige bewoners van de Ventoseflat geen risico opleveren. 

3 Wat betekent dit voor de balkenstructuur van het pand? En acuut natuurlijk?

Uit inspectie op 2 maart 2010 door de technisch ambtenaar van de sector Grond & Vastgoed, Bouw en Onderhoud is gebleken dat de balklaag constructief niet is aangetast.  

4 Kunt u ommegaand zorgen dat het achterstallige direct noodzakelijke onderhoud met het oog op de gezondheid van de bewoners en de conditie van het pand gedaan wordt?

Bij de inspectie op 2 maart 2010 in het betreffende appartement is geconstateerd dat er in het dak van dit appartement een lekkage aanwezig is. Ook is geconstateerd dat de nog aanwezige vloerbedekking vochtig is en dat er overal kattenuitwerpselen aanwezig zijn.

De lekkage is op 2 maart 2010 hersteld. De vloerbedekking, schimmels e.d. zijn op 3 maart 2010 verwijderd waarbij ook voorzieningen zijn aangebracht om terugkerende schimmelvorming te voorkomen. 

Eindhoven, 23 maart 2010. 

Deel via: